461 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803843632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
37067803843632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 643 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 215 957 $ Poids 57 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 482 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 247 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 480 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 574 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 412 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 553 041 $ Poids 37 % |
| 8 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 508 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 396 956 $ Poids 34 % |
| 9 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 508 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 302 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 109 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.