421 Rue OUTREMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 195,1 m² · constr. 1976 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803844034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
37067803844034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 46 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 777 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 266 009 $ Poids 57 % |
| 3 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 569 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 619 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 614 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 188 $ Poids 44 % |
| 7 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 543 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 353 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 632 076 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.