415-417 Rue OUTREMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 181,7 m² · constr. 1953 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803844163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
37067803844163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 51 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 758 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 231 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 169 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 595 801 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 852 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 523 $ Poids 44 % |
| 7 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 542 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 323 930 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 618 $ Poids 24 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 565 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 119 854 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.