413 Rue OUTREMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803844292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
37067803844292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 76 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 213 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 166 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 932 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 301 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 923 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 423 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 312 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.