409-411 Rue OUTREMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 191,4 m² · constr. 1971 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803844410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067803844410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 73 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 725 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 257 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 390 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 612 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 831 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 542 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 452 $ Poids 21 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 620 096 $ Poids 20 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 366 755 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.