412 Rue OUTREMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803844506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
37067803844506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 73 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 367 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 262 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +781 $ | 169 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 962 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 430 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 899 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 430 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 952 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 307 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 886 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 959 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 467 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.