424 Rue OUTREMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803845120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
37067803845120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 661 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 226 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 344 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 323 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 921 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 426 758 $ Poids 51 % |
| 6 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 685 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 365 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 459 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 015 $ Poids 39 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 547 $ Poids 36 % |
| 11 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 404 $ Poids 34 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 444 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.