433 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 124 m² · constr. 1953 · terrain 8 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803870642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
37067803870642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 330 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 218 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 676 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 370 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 458 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 282 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 982 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 435 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 511 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 794 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 385 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 746 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 96 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 369 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 352 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.