437 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 118,9 m² · constr. 1952 · terrain 8 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803870814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067803870814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 470 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 276 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 354 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 213 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 430 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 499 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 391 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 689 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 360 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 801 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 375 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 763 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 94 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 528 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 438 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.