1225 Rue MINERAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 187,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803995919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
37067803995919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 86 m · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 953 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 648 $ Poids 63 % |
| 3 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 047 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 514 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 606 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 413 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 204 m · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 368 340 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 447 $ Poids 23 % |
| 9 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 225 m · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 384 391 $ Poids 23 % |
| 10 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 685 $ Poids 21 % |
| 11 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 181 $ Poids 19 % |
| 12 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 151 836 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.