1235 Rue MINERAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803996740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067803996740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 884 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 413 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 262 $ Poids 62 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 640, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-06-03 · 811 m · Vendu 524 000 $ (4 721 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 217 555 $ Poids 44 % |
| 7 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 577 $ Poids 39 % |
| 8 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 175 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 1990, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 406 377 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.