1240 Rue MINERAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803996896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067803996896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 961 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 383 500 $ Poids 63 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 447 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 640, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-06-03 · 836 m · Vendu 524 000 $ (4 721 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 073 $ Poids 39 % |
| 7 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 210 624 $ Poids 39 % |
| 8 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 380 731 $ Poids 36 % |
| 10 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 237 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 349 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 164 $ Poids 35 % |
| 12 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 321 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.