2045 Rue ALLEGRO · Trois-Rivières
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 115,3 m² · constr. 2023 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804003406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
37067804003406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 42 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 702 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 486 797 $ Poids 76 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 125 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 542 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 135 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 254 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 556 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 230 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 1990, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-08 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 363 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 471 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 57 m · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 422 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 434 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.