2040 Rue ALLEGRO · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 101 m² · constr. 2021 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804004720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
37067804004720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 375 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 133 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 441 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 160 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +2 247 $ | 237 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 290 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 31 m · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 89 m · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 237 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −6 767 $ | 380 428 $ Poids 57 % |
| 10 | 2080, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-02-26 · 87 m · Vendu 505 000 $ (4 787 $/m²) 105,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 716 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 95 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 934 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.