4045 Rue ADAGIO · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 199,3 m² · constr. 2024 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804004883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
37067804004883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 560 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +790 $ | 172 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 547 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 522 979 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 696 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 944 $ Poids 45 % |
| 6 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 966 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 831 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 228 $ Poids 27 % |
| 8 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 538 $ Poids 22 % |
| 9 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 417 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 845 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 806 729 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.