91 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 149,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804007267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
37067804007267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 381 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 686 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 278 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 502 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 702 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 618 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 383 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 725 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 345 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +9 281 $ | 197 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 424 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 499 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 440 m · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 396 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 451 m · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −39 094 $ | 454 533 $ Poids 39 % |
| 11 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 842 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −12 331 $ | 352 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 791 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 448 854 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.