90 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 244,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804008722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
37067804008722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 627 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 828 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 709 389 $ Poids 46 % |
| 3 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 512 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 174 334 $ Poids 44 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 505 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 527 142 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 564 186 $ Poids 15 % |
| 6 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 627 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.