81 Rue ELOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804009501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
37067804009501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 621 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 593 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 421 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 483 374 $ Poids 81 % |
| 3 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 526 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 695 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 565 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 480 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 240 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 191 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 572 m · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 375 958 $ Poids 55 % |
| 8 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 551 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 469 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 582 m · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −39 094 $ | 432 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 458 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 977 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −7 707 $ | 338 980 $ Poids 46 % |
| 12 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 891 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 229 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.