4044 Rue ADAGIO · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 172,1 m² · constr. 2024 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804014078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
37067804014078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 663 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 558 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +790 $ | 162 240 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 545 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 490 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 103 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 574 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 218 518 $ Poids 34 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 299 $ Poids 22 % |
| 9 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 871 $ Poids 12 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 190, rue Campagna, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 182 $/m²) 147,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 649 814 $ Poids 8 % |
| 12 | 216, rue du Parc, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (3 070 $/m²) 152,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 631 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.