855 Rue P.-DIZY-MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 241,6 m² · constr. 2024 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804023604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
37067804023604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 903 935 $ Poids 47 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 751 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +790 $ | 189 623 $ Poids 41 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 738 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 573 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 767 409 $ Poids 34 % |
| 5 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 825 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 944 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 880 167 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 775 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.