120 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 168,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804027030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
37067804027030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 564 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 732 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 338 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +10 969 $ | 210 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 620 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 145 061 $ Poids 40 % |
| 6 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 610 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −45 386 $ | 438 628 $ Poids 38 % |
| 7 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 880 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 668 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 421 $ Poids 29 % |
| 9 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 683 318 $ Poids 15 % |
| 10 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 390 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.