45 Rue MATHILDE-ALLEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 249 m² · constr. 2015 · terrain 2 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804103395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
37067804103395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 390 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 703 $ Poids 72 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 819 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 185 429 $ Poids 34 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 820 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 560 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 343 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 576 313 $ Poids 8 % |
| 6 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 569 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.