325 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 213,7 m² · constr. 2014 · terrain 11 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 010 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804109485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
37067804109485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 766 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 771 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 817 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 322 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 533 $ Poids 39 % |
| 4 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 170 731 $ Poids 34 % |
| 5 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −21 499 $ | 516 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 963 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +100 870 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 860 568 $ Poids 29 % |
| 7 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 816 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 778 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 954 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 242 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 108 $ Poids 6 % |
| 10 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 289 $ Poids 5 % |
| 11 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 620 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.