326 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 139,8 m² · constr. 1900 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813509108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
37067813509108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 47 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 407 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 252 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 646 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 956 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 589 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 667 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 902 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 315 433 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.