342 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 64,9 m² · constr. 1900 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813509779400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
37067813509779400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 533 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 433 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 885 $ Poids 48 % |
| 3 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 834 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 123 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 432 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 727 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 841 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 471 $ Poids 27 % |
| 6 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 963 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 128 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 531 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.