344 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 78,1 m² · constr. 1900 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813509779400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
37067813509779400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 261 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 533 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 519 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 211 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 817 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 121 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 433 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 297 $ Poids 30 % |
| 10 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 267 $ Poids 29 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 89 275 $ Poids 28 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 629 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 220 399 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.