305 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 120 m² · constr. 1935 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813600043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
37067813600043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 203 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 298 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 265 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 383 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 342 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 69 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 612 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 284 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 402 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 349 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 834 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.