309 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 157,3 m² · constr. 1915 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813600253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
37067813600253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 370 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 126 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 857 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 336 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 226 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 277 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 389 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 60 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 939 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 310 234 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 849 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 419 $ Poids 41 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.