327-329 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 166,4 m² · constr. 1920 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813600955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37067813600955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 407 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 174 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 792 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 346 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 334 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 994 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 821 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 788 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 529 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 302 656 $ Poids 33 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 337 940 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-03-21 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 856 $/m²) 134,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 903 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 504 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 043 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.