74-76 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 191 m² · constr. 1914 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813603652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
37067813603652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 124 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 148 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 302 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 270 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 140 106 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 211 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 082 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 673 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 649 $ Poids 46 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 385 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 43 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 018 $ Poids 30 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 238 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 053 $ Poids 28 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 859 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 364 $ Poids 22 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 547 373 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.