117 Rue JEAN-NOEL-TRUDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 107,6 m² · constr. 1956 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813603933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
37067813603933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 282 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 448 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 297 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 427 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 239 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 168 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 379 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 217 675 $ Poids 80 % |
| 8 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 052 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 024 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 311 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 326 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 118 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 319 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.