80-90 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 600 $
Autre · terrain 13 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 350 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
6832
Usage
École commerciale et de secrétariat (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 252 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813604181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 000 $
Valeur bâtiment
5 650 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067813604181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Roy, Trois-Rivières 2026-07-03 · 143 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 216 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 203 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 62-64, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-06-30 · 207 m · Vendu 325 000 $ (1 812 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 247 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 177 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 229 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 50-52, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-06-10 · 219 m · Vendu 305 000 $ (1 934 $/m²) 157,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 282 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, 38 et 40, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-07 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 419 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.