80 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813605701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
37067813605701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±124.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 197 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 471 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 286 $ Poids 54 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 763 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 780 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 242 $ Poids 19 % |
| 6 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 495 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 808 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 767 683 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 302 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 869 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.