156-160 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 000 $
Autre · 1 238 $/m² · 541,8 m² · constr. 1962 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813606118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
37067813606118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 724 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 284 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 841 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +91 187 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 903 392 $ Poids 38 % |
| 3 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 643 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 702 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 259 $ Poids 27 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 259 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 221 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 389 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 841 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 620 597 $ Poids 16 % |
| 9 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 909 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.