98 Rue MERCIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 159,3 m² · constr. 1946 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813606304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067813606304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 394 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 657 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 385 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 396 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 753 $ Poids 65 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 348 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 397 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 456 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 835 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 585 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 369 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 726 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.