117-119 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 173,5 m² · constr. 1949 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813608479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067813608479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 613 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 706 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 408 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 687 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 924 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 226 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 599 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 293 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 502 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 377 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 388 791 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 547 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 545 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 114 935 $ Poids 40 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 702 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.