123-125 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 201,2 m² · constr. 1949 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813609350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37067813609350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 199 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 238 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 397 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 910 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 244 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 701 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 324 $ Poids 42 % |
| 5 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 199 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 629 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 614 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 316 132 $ Poids 33 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 711 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 128 244 $ Poids 31 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 536 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 583 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 778 $ Poids 26 % |
| 12 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 588 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 319 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.