125 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813609778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067813609778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 329 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 320 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 220 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 279 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 447 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 191 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 214 446 $ Poids 89 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 315 900 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 581 $ Poids 85 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 804 $ Poids 85 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 517 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 213 603 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 497 $ Poids 80 % |
| 10 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 685 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 374 184 $ Poids 79 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 377 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 297 245 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.