356 Rue NOTRE-DAME EST app. 101 app. 101 · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 71,8 m² · constr. 2006 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813610490900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
37067813610490900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 591 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 242 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 264 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 332 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 858 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 993 $ Poids 26 % |
| 6 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 543 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 804 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 397 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 329 $ Poids 23 % |
| 8 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 670 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 939 $ Poids 22 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 993 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 161 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 905 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 242 $ Poids 22 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 104 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 166 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.