356 Rue NOTRE-DAME EST app. 102 app. 102 · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 72,3 m² · constr. 2006 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813610490900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
37067813610490900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 591 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 242 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 543 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 371 $ Poids 27 % |
| 6 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 858 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 071 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 670 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 397 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 880 $ Poids 22 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 993 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 566 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 905 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 834 $ Poids 21 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 104 555 $ Poids 21 % |
| 12 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 127 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.