356 Rue NOTRE-DAME EST app. 302 app. 302 · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 78,8 m² · constr. 2006 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813610490900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067813610490900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 242 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 591 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 499 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 487 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 594 $ Poids 45 % |
| 6 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 543 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 740 $ Poids 41 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 838 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 542 $ Poids 41 % |
| 8 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 317 $ Poids 33 % |
| 9 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 612 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 326 $ Poids 29 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 354 559 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 670 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 117 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.