13 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 125,3 m² · constr. 1944 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813611625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
37067813611625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 247 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 471 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 331 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 771 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 343 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 939 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 931 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 287 475 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.