11 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 138,1 m² · constr. 1944 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813611734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
37067813611734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 193 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 299 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 786 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 420 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 137 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 260 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 482 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 350 325 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 333 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 675 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 357 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 313 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 952 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 223 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.