7 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 152,5 m² · constr. 1944 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813611942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
37067813611942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 448 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 143 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 674 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 374 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 338 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 190 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 228 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 720 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 93 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 383 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 330 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 315 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 359 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 203 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.