24-26 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 161,4 m² · constr. 1916 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813611978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
37067813611978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 427 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 632 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 41 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 282 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 172 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 770 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 967 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 339 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 315 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 986 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 326 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 366 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 293 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.