58 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
37067813612244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 261 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 256 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 629 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 198 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 83 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 350 696 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 310 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 308 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 331 718 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.