54-56 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 150,8 m² · constr. 1912 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067813612404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 355 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 121 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 643 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 328 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 265 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 688 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 165 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 299 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 968 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 302 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 41 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 268 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 935 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 309 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 217 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 237 279 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.