48 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 163,7 m² · constr. 1949 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
37067813612493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 367 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 640 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 396 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 27 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 163 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 259 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 702 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 465 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 979 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 350 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 922 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 453 $ Poids 46 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 944 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 378 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 355 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 337 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 039 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.