40 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 170,8 m² · constr. 1918 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
37067813612681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 390 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 134 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 636 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 163 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 382 $ Poids 38 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 960 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 339 595 $ Poids 33 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 358 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 303 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 529 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 224 836 $ Poids 27 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 070 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.