83 Rue JEAN-NOEL-TRUDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 135,1 m² · constr. 1936 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
37067813612715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 284 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 700 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 315 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 248 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 248 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 374 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 318 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 382 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 130 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 840 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 994 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 297 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 599 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.